热门搜索: 二手房大降价二手房交易流程租房合同

佛山房产网 > 佛山房产资讯 > 佛山购房指南 > 房贷新政下房企涨价仍有顾忌 买家入市正当时

房贷新政下房企涨价仍有顾忌 买家入市正当时

fs.3dfc.com 佛山房产网 2014-10-22 09:44:44 来源:3D房产网 阅读:536次

国庆前夕,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对贷款政策进行了调整,主要内容有以下三点,第一,结清房贷算首套;第二,重申首套房最低可打七折;第三,对不限购城市取消第三套房贷款限制。

业内:此次新政影响范围较为有限

对于此次的房贷新政,业内普遍认为,方向是好的,但是实际影响范围较为有限。首先,“贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍”这一条对市场基本没有影响,说了等于没说,首套房首付一直都是三成,贷款基准利率下限根本没必要,目前都是基准利率上浮10-15%,只有将条款中的下限改为上限,才能让普通购房者享受到优惠,更何况按照目前的融资环境,短期内商业银行很难有积极性去全面落实这件事。其次,对于三套房或以上贷款的调整是针对已取消或者未实施“限购”措施的城市,也就是说,北上广深这些一线城市完全受惠不了。

国庆记者踩盘:改善型买家最受惠冲着新政去买楼

而在他们看来,对市场影响最大的只有一点,那就是重新界定首套房的认定标准,这一个是彻底放开了对于改善型需求的遏制,受到这个政策影响的客户群是最大的,对市场的扶持作用也是最大的。确实,国庆期间我们记者踩盘也发现,很多改善型买家都是冲着新政去买楼的。

许先生在老家安徽已经有过贷款买房的记录,再购房就属于二套住房,许先生给记者算了一笔账,在9月30日央行发布房贷新政之前,他要买一套100万的住房,首付就要70万元左右,每个月还要还3000多元的利息,而新政实施后,许先生只需首付30万元左右,而利息方面调整后,贷款利率或从基准利率的1.1倍调整为基准利率甚至以下,许先生还可以少还一点利息。

像许先生这类型的买家不在少数,他们都表示,该政策确实减轻了他们的购房压力,而另一方面,他们也会担心新政实施后,房价会上涨得很快,所以会尽快出手。在这种情况下,国庆期间不少楼盘的人气、成交都有明显的提升。据房产频道特约评论员黄韬表示,如果按签订认购书作为标准,今年黄金周成交量预计在2000套左右,虽然比去年同期低,但也比房贷新政出台前的预期要高。另外,据银行卡跨行交易系统显示,截止至10月4日,全国购房刷卡交易的总金额为187.9亿元,按照经验200亿应该以定金为主,按此推算四天理论上成交已达5000-8000亿元,而2014年1-7月份全国累计成交仅3.6万亿。

业内:房贷新政下房企涨价还是悠着点

值得注意的是,国庆期间我们记者踩盘时也发现了一个奇怪的现象,尽管房贷新政重磅来袭,业内欢呼声一片,但开发商并没有在国庆期间把旗下楼盘“吊高来卖”,有不少楼盘甚至还延续早前的优惠折扣。对此,房产频道特约评论员邓浩志表示,目前各地库存较大,库存不降,个别提价等于托市让其他项目出货;然后,此次救市力度不如前次,贷款总量放大、首套7折短期料难突破,市场不会2010、2013年的爆发性反弹,目前形势可乐观却不可盲目!所以,开发商还不敢涨价。

业内:从现在开始到年底将是最好的买房机会

不过,业内也提醒,等房贷新政真正落实,开发商库存有所减少,往后的项目售价必然会上扬的,所以,有心买房的市民应该抓住目前这个“有新政利好但开发商不敢涨价”的阶段尽快入市。

律师声明:3D房产网发布或转载此文出于传递更多信息的目的。并不意味着本站赞同起观点或证实其描述

收藏本页|打印本页

分享到:

网友点评:共有(0条)评论

您可以直接匿名发表观点,或登录评论

匿名

焦点推荐

  • 1970-01-01
  • 1970-01-01