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节后单日网签翻两倍 下月楼市或迎真正黄金期

fs.3dfc.com 佛山房产网 2014-10-22 09:42:44 来源:3D房产网 阅读:423次

8月7日佛山“松限”让楼市掀起了一阵高潮。据佛山市住建局昨日公布的9月份住宅交易情况显示,佛山新建住宅9月量价齐升,成交面积108.54万㎡,环比上涨4.20%;成交均价8445.56元/㎡,环比上涨4.28%,新政效应明显。而9月30日央行出台的房贷新政又为市场带来了怎样的变化呢?记者走访发现,假期里楼盘促销多,访客增加。网络调查显示,有近六成市民比较期待房贷利率下调,并且有近五成市民表示如果房价合适,可能会在年底前买房。

气氛:开发商忙开会,看房客翻三倍

9月30日傍晚,由央行出台的房贷新政犹如一枚“重磅炸弹”,引爆了国庆前夕的佛山楼市。突如其来的“幸福”当前,如何利用黄金周狠狠冲一把?开发商们连夜开会商讨对策,银行的电话也被开发商打爆了。“可惜时间太短,没能提前做好准备,最后只能以常规促销或暖暖场为主了。”佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示。

尽管有点措手不及,但黄金周的人气还是大大超出开发商的意料,碰巧做了重点营销排期的楼盘更是得益。这边厢,国华新都请来《外来媳妇本地郎》剧组助阵;那边厢,雅居乐新城湾畔皇家马戏团同步献艺,两大楼盘当天访客都超过3000人。在长信银湾,Hello Kitty萌翻一家老小;在岭南天地,“潮创艺墟”在市集广场亮相,原创、怀旧风情浓郁,人气摊位外的围观群众层层叠叠。“平时周末最旺的时候有50批次访客,黄金周一天就有150批次。”长信银湾策划副经理陈广明告诉记者。

部分新盘、新货的入市也赶上了这波利好。其中,雅居乐新城湾畔新盘以“7字头”起的售价低开高走换取开门红,首推232套洋房两小时不到去货七成半。招商依云国际加推公寓二批单位,仅三天销售80%。

当许多楼盘在苦思“吸睛大计”,也有部分区域的楼盘显得淡定。合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林便表示,“在禅桂中心区的刚需盘和广佛交界盘,这个市场环境本身就是足够的吸引力,不需要做太多的促销,也能吸引到更多的看房者。”

促销: 楼盘集中区,遍地一口价

往年黄金周,开发商无一例外推出优惠促销吸客。今年国庆节前最后一天抛出“松贷”政策,开发商虽来不及做出价格调整,但记者连日来踩盘发现,除了购房折扣,“一口价”也多了。

大品牌保利地产推出全线88折优惠,旗下保利紫山国际、保利中环广场、保利外滩一号均是国庆推货热盘。“一口价”则遍布罗村、狮山一带。包括雅丽豪庭、力迅城筑、时代倾城、上林苑、上林一品、中恒海晖城均有特价单位。“最豪气”当属雅丽豪庭和上林一品,特价单位不仅低至5字头、4字头起,还可“不分楼层”,吸引了大批购房客。此外,禅桂顺城区地带也出现“一口价”,如禅城岭南天地、普君新城华府均推出限量一口价单位,佛山新城怡翠晋盛花园三房单位现 78万元特价。

“一口价的实际优惠不算特别多,但遇上这样的节点,销售都挺不错的。”曹绍林表示。据统计,截至10月3日,时代倾城成交量达48套,30套特价单位仅剩7套;力迅城筑国庆期间推10套一口价单位,均价6字头起,国庆期间共销售20套。

市民: 利率打折能省钱,等等再买

国庆期间,大沥市民范女士带着家人到大沥镇政府一带逛楼盘,看中了一套100㎡的房子,80万元的总价不算离谱,便请销售人员算价。没想到除去三成首付,贷款56万元,按基准利率供楼30年,利息竟然要72万元。而如果佛山真的能实现7折利率,这套房子的利息只需47万元,能省下15万元。“没想到大沥的房子也要8字头了,利息算出来太吓人。”最终范女士决定再等等看。

10月7日下午一点半,在罗村小学附近某楼盘售楼处,作为准业主的市民邱先生正在等候家电抽奖。邱先生为罗村居民,在转遍罗村各大楼盘,最终看中该楼盘一套120㎡的单位。恰逢国庆该楼盘做一口价促销,于是早早下定了。“总价88万元,老实说就便宜一两万,不算多,但国庆期间买楼能送家电。”但邱先生表示,下定后才听说房贷出新政。“早关注到7折利率的消息,可能会晚一点买吧,真的能节省不少。”

成交:网签下跌,实际成交涨两倍多

虽然开发商都反映黄金周访客大增,但网签数据显示,国庆期间佛山四区(除高明)共成交商品住宅814套,较9月24日~30日四区成交总量大跌71.25%,同比去年则跌了26.47%,成交均价也环比微跌4%。为何数据和现场出现“打架”?

骆仪克认为是网签数据滞后的问题。“从现场观察看,访客的目的性明显强了,观望情绪有所减弱了,成交量没理由大跌。”骆仪克表示,“销售人员忙着接客,成交数据还没来得及去房管局备案呢,等一两周后看肯定上涨。”曹绍林也认同了这一观点。“假期里很多即时成交在网签上是体现不出来的。”

根据佛山各区(除高明)住建局官网与3D房产网数据显示,10月8日佛山商品房成交383套,相较于国庆期间日均118套,上涨了2.24倍。业内表示,这一数据正是黄金周成交补签的体现。

然而在领先丰地产总经理助理李华宇看来,黄金周的数据表现也有一定理由。他表示,今年7月前的佛山楼市一直较惨淡,直到8、9月松限后迅速回暖,需求释放得太厉害,到了10月则需要一个休息期,推货集中度不及去年黄金周,因此成交量可能受影响。“但并不是说今年黄金周的状态比去年差。今年黄金周更多是在为下一个阶段做酝酿,是充满希望的。”李华宇表示。

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