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两周新增超万套预售 楼盘嘴里喊涨实则不敢动

fs.3dfc.com 佛山房产网 2014-10-22 09:39:44 来源:3D房产网 阅读:213次

松贷下的十一成交之市场反应

今年十一黄金周,佛山楼市继限购松绑之后,再度迎来松贷利好。央行在国庆前夕下发通知,要求各银行执行新的“松”贷政策,这意味着首次改善型买家入市的资金门槛将大幅下降。

在这一背景下,原本就新盘频密亮相,在售项目大力推货的黄金周就显得更为热闹。据黄金楼市记者不完全统计,全市至少有22个新盘在黄金周期间蓄客,逾1.1万套商品房在9月最后两周领取预售证入市。这一货量相当于去年10月成交量的2 .5倍。

黄金周期间,多个新盘录得一天过万人的到访量,更有楼盘黄金周成交同比去年翻倍。不过,由于市场存货量大,黄金周期间楼价表现平稳,不乏有楼盘大力促销。

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史上“新面孔”最多的黄金周

用史上最多“新面孔”的黄金周来形容刚刚过去的十一长假,一点也不为过。

据黄金楼市记者不完全统计,仅仅是在这个黄金周期间以及之前一周的时间里,全市共有超过22个新盘亮相,这还未包括在8月底和9月中上旬已经亮相的新盘。这一规模已经近乎达到往年佛山一年的新盘数量。其中,选择在十一当天亮相的就有11个之多,“新面孔”阵容强大。

22个新盘提前“抢人”

记者在现场采访看到,在这些“新面孔”中,不少项目现场人气十足。有新盘在黄金周期间,到访量数以千计,甚至有项目单日就揽客过万。其中,10月1日,顺德新盘保利中央公园举行的保利国防兵器展正式向市民开放,发展商透露当天吸引了过万市民参观。同一天,南海新盘国华新都开放销售中心、样板房以及2万平方米的园林示范区,据开发商统计,仅在十一当天,现场就有逾万人到场。

事实上,尽管新盘阵容强大且声势十足,但这些项目却无一在黄金周期间开售,此行仅是提前蓄客。这些楼盘的开盘时间普遍集中在10月底到今年底,蓄客期甚至长达3个月。

一方面是政策放松利好给市场不少正面信号,另一方面则要面对今年四季度新盘新货“压力山大”的供应局面,对此,业内人士表示,随着新盘前期蓄客阶段的加长,今年底的新一轮供应高峰的“出货大战”已经提前到黄金周“打响”。

活动丰富,人气普旺

在售楼盘从9月份就开始备战黄金周。据佛山世联统计数据显示,9月最后两周,佛山五区共有46个项目取得预售证,共预售11014套商品房,总预售面积达到 82.75万平方米。同比去年逾7000套的货量大增近50%。南海区的上林一品、绿地香树花城、宏鼎景裕豪园、中信山语湖和招商依云曦城,以及顺德区的保利外滩一号、怡翠晋盛等项目新增预售都在2万平方米左右。其中,这一轮推货量最大的仍是南海区,商品房新增预售量达到4352套。

为此,这个黄金周亦在上演一场新盘老盘的“抢人”大战。除了新盘颇为吸引眼球之外,在售项目十一期间也是看点不断,配合新货入市的同时,楼盘活动也十分丰富,全面囊括了美食、亲子、冰桶、抽奖、展览、游艇、奢侈品、嘉年华和各种促销等等。丝宝地产10月2日在东方广场举办了一场主题为“冰桶挑战”慈善活动,记者在现场看到,活动场面堪比明星出场一般人气火爆,开发商工作人员甚至表示,报名参与活动的人数大大超出预期,就连物料都开始紧张。保利地产旗下多盘则举办了“7天吃遍7大洲”美食街,人气最旺时大有热门景点的势头。

当然,在今年黄金周还有一大看点是,那就是全新商业项目的开业。国庆当天,万科在佛山的首个商业项目南海万科广场开业,据万科商管公司透露,开业首日客流量便达20 .9万。

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