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"黄金周"楼价不升反降 乐从现七字头洋房

fs.3dfc.com 佛山房产网 2014-10-22 09:38:44 来源:3D房产网 阅读:480次

今年国庆,顺德市场比往年要热闹许多,分布于大良、容桂、北滘等片区的全新楼盘在国庆期间密集登场,势头丝毫不比国庆节前顺德新盘“抢滩潮”来得弱,比起这些赚足人气的新盘来说,国庆期间顺德在售和新售楼盘定价却普遍低调。

新盘亮相聚人气

9 月下旬到国庆期间,顺德新盘登场亮相可谓“前赴后继”。9月19日,顺德华侨城开放其文化展馆;9月27日,龙湖地产布局广东首盘———顺德龙湖春江名城示范区开放。而据南都记者统计,国庆期间亮相的顺德全新楼盘至少有4个。包括万科在顺德新城的全新大盘金域滨江、保利置业布局伦教的保利中央公园、凯蓝房产位于容桂的滨江项目———凯蓝滨江公馆以及龙江商业项目———盈信中心。而国庆期间顺德四大新盘联袂亮相后,碧桂园布局顺德新城的豪宅———钻石湾将在节后开放示范区。

一些热门新盘,借助自身卖点和营销活动,在顺德赚足了人气。尤为引人瞩目的是,10月1日,在保利中央公园举行的保利国防兵器展正式向市民开放,发展商透露当天吸引过万市民参观,而9月27日龙湖春江名城示范区也吸引了7000人到访,热门新盘人气一个比一个高。

不过,9月底到国庆期间亮相的顺德新盘,更多的还是在聚集人气。新盘蓄客周期普遍较长,显示出发展商面对竞争底气不算足。国庆期间开售的顺德新盘主要是位于佛山新城的雅居乐新城湾畔,首推2栋洋房以七字头低价开售,去化率达到75%。

容桂新房低至四字头

在售大盘定价也普遍较厚道。如美的翰诚加推精装洋房,其以“65万/套,最低七字头起售”的价格优势,吸引不少广州客抢购。国庆期间,佛山新城的怡翠晋盛主打90平方米的三房单位,总价下探至78万元(单价约八字头),容桂碧桂园全新洋房“芷兰湾”于9月底入市,单价甚至低至4980元起。

这些楼盘的定价,不少都为项目自身和所在区域一个低价位,在楼市“松限”和“松贷”背景下,成为发展商希望尽快回笼资金的写照。如佛山新城板块的雅居乐新城湾畔,起价仅为七字头,怡翠晋盛一口价单价为八字头,对比佛山新城原本约10000元/平方米的均价,门槛显著下降,容桂碧桂园“芷兰湾”单价仅为四字头,比其去年年底最低的五字头还要便宜。

据知情人士介绍,这些楼盘虽然极低价的单位仅为少数,但发展商之间比拼价格的态势却很明显。不少顺德的发展商也指出,9月以来顺德新盘先后入市,但真正开盘的项目并不多,不少楼盘面对竞争蓄客量不足,而价格则成为左右买家的主要法宝,各大楼盘普遍把销售节点放在第四季度,比拼价格成为必然。

与此同时,记者采访中发现,国庆期间亮相的顺德楼盘,在户型设计上也力求更低门槛。如大良东区新盘宏鼎海山壹号,最小88平方米小三房创下大良东区最低门槛。保利中央公园推出66-152平方米单位,约66平方米可实现2+1房,约 110平方米可做四房;而容桂新盘凯蓝·滨江公馆首推套内71-86平方米的2+2房和3+2房,其赠送面积高达21平方米,套内86平方米可以做5房。

[十一特点]

新盘密集登场,国庆期间至少有4个新盘亮相。

发展商希望尽快回笼资金,楼盘定价普遍低调。

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