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黄金周遇上"松贷" 珠三角其它城市场表现如何

fs.3dfc.com 佛山房产网 2014-10-22 09:37:44 来源:3D房产网 阅读:423次

今年国庆节,珠三角房地产市场吹起了暖风。8月佛山楼市“松限”,9月30日,央行、银监会发文通知,为房贷大幅度松绑,以此为助推,国庆假期的珠三角楼市也暖意十足,楼盘普遍反映人气看涨,而网签成交却相对平淡,市民最关心的房价,基本没涨。

先拿人气来说,节前“银根”松绑,无疑让很多购房者在国庆期间选房、看房,刺激了他们的消费欲。东莞楼盘反映国庆七天来访量环比上升8成,而在深圳,换房为主的改善型买家,入市积极性大增。

市民最担心的,是政策利好下房价上涨。国庆期间,不少广州楼盘向买家放风,暗示“松贷”后会涨价,但实际上一口价、特价单位不断,东莞、中山、惠州、江门等城市房价也趋稳,唯一略涨的是珠海市区的楼盘。

整体而言,珠三角的房企态度谨慎。政策利好转化为销售业绩,需要的不仅是好的产品和市场氛围,还需要有诚意的价格。

广州 以“房贷松绑”为噱头,多盘假涨价真促销

国庆假期,广州多盘响应贷款新政,开始执行“首套房贷还清,二套房首付三成”的政策。据南都粗略统计,目前明确表示执行松绑后的房贷政策已超5盘,包括碧桂园天玺湾、保利西海岸、保利珑熙、花都雅宝新城等。

“央行松口房贷,这离限购松绑也不远了,房价肯定会上调。”借助央行松绑房贷,不少楼盘的销售人员以此为宣传“噱头”,吸引购房者。但据记者调查了解,其实,这些楼盘并没有涨价的迹象,相反,在国庆期间都有一定的优惠策略。尤其是推新品且人气较旺的楼盘,产品售价相对有吸引力,一口价、特价单位相对普遍。

值得关注的是,在房企大力促销的情况下,今年国庆期间的网签数据却不尽如人意。据某房产数据中心数据显示,10月1日-7日,广州全市网签468套,同比去年820套,下降42.8%。而成交均价为11924元/平方米,同比去年9307元/平方米,上升28.12%;环比上月15380元/平方米,跌 22.47%。

珠海 市区供应有限,有盘单价猛涨3000元

黄金周期间,南都记者走访珠海市区、西区、横琴和中山坦洲、三乡等多个楼盘发现,虽然楼盘开盘、加推不多,但是不少楼盘看楼人气均有一定回暖,多家房企负责人坦言成交量有明显上涨。

市区由于房源供应量有限,黄金周期间的楼价普遍坚挺。国庆节当天,位于拱北迎宾路与粤海路交会处的华融时代广场将均价从3.5万元/平方米上调至3.8万元 /平方米,当天均价便上涨3000元/平方米,吸引了不少此前下定的客户前来付款。相比之下,市区其他多个楼盘价格普遍波动不大。

而在西区和坦洲,多个楼盘负责人告诉南都记者,受到政策利好的刺激,国庆节出来看楼的市民明显比平时和今年“五一”多很多,楼盘和区域成交量也都有明显增长。救市政策出台后,开发商们普遍感觉后市比较乐观。不少楼盘通过直接降价、打折、赠送月供款、送车位、推特价房、免一年月供款或赠送物业费等方式促销,有楼盘最低打出6.4折的购房优惠。

此外,横琴新区多个新盘扎堆亮相,纷纷赴澳门揽客。

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