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逆天了!千灯湖二手房不到一月涨价15万

fs.3dfc.com 佛山房产网 2016-05-22 12:06:23 来源:3D房产网 阅读:246次

  经过3月份的暴涨后,4月佛山二手楼市交投高峰回落。据合富指数监测,4月佛山二手住宅实际活跃度较3月份已下降四成。但业内分析,大量需求已提前消化,成交回落属正常。另一方面,二手楼涨价仍在继续,在楼价飙涨过快的片区出现银行评估价跟不上、按揭额度不对等的情况。

  数据:二手楼价普涨,千灯湖有房逼近2万元/㎡

  市民何先生在世博家园有套大三房,近年来一直以115万元左右的价格出售,但一直无人问津,便决定转售为租。直到近两个月,突然频繁接到中介约看房的电话。“中介不仅劝我重新放盘,还说我的房子可以卖到134万元左右的,等于单价过万了。”何先生表示疑惑,“之前还老劝我降价卖呢,现在二手楼也涨了吗?”

  对于何先生的疑问,合富置业储备分区营业经理李昕娣肯定地表示,“当然,今年禅城区二手房楼价起码涨了15%。”据李昕娣介绍,亚艺板块领涨禅城片区,其中天湖郦都涨了15%~20%,中海文华熙岸、佛山雅居乐花园涨幅也在10%以上。“3月业主涨价最明显,4月份开始稳定了。”合富房地产经济研究院院长龙斌则透露,4月起禅城广州客有增多的趋势,目前占比已从年初不足一成增至两三成。“由于需求增加,禅城二手楼价已快速上涨,4月禅城二手楼价的合富指数增幅达到2.5%。”

  而在千灯湖一带,房价涨得更快。在安居客、58同城等网站上记者看到,保利花园二手楼成交价由1月份的1.4~1.5万元/㎡,涨至目前的1.5~1.6万元/㎡,环比上涨9.5%;中海千灯湖花园、中海锦城二手房价环比上涨逾20%,中海锦城由1.2万元/㎡上涨至1.5万元/㎡,中海万锦豪园个别单位已达2万元/㎡。“千灯湖一手楼涨幅都超过20%了,二手楼业主返价的情况近期也没减少,整体返价幅度已达5~10%。”合富置业分区营业经理何爱国表示。

  分析:高房价有待市场接受成交同比仍属高位

  成交方面,3月佛山二手住宅实际活跃度较2月份暴涨近四倍,但4月却环比下跌四成,是否二手楼涨价过快令买家有所观望?对此业内人士予以否认。“新入场的买家,确实对价格较快上涨的接受需要时间。但最主要的原因在于,3月份成交已达到高峰值,买房需求在前期消耗了一大部分,4月份回落是正常的。”龙斌解析道,“对比往期,4月二手楼成交亮仍属高位,总体市场需求仍较旺热。”

  房价大涨的大环境下,“笋盘”可遇不可求。较为熟悉市场的买家,尤其是看房时间较长的刚改旧客,对符合预算的性价比物业会果断出手。市民李小姐近两月在魁奇路一带看房,原本看中一套低于发票价、总价106万元的三房户型,岂料才犹豫一个晚上,便被其他买家捷足先登了。

  业主返价幅度适中,依然有买家追高。据何爱国介绍,千灯湖片区有房3月份总价360万元,4月份涨至450万元,依然有买家接受。但返价过于频繁的房源则有价无市。如佛山雅居乐有套房源不到一个月内从180万元、185万元涨至195万元,买家咨询寥寥。

  此外,4月份投资客比例也有所上升。据合富指数显示,投资客大多集中禅桂中心区的千灯湖板块和祖庙季华板块。面积90㎡左右,价格在10000元/㎡上下的物业受到投资客的青睐。

  现象:价涨太快,评估价反而比成交价低

  不过,房价上涨过快的片区,银行按揭可能遭遇新难题。据合富置业片区营业经理余丰明介绍,类似情况在桂城片区挺普遍。据余丰明介绍,银行针对二手房贷款额度会针对楼龄、买家还贷能力和房价等等因素进行评估,但现在桂城涨价太快,评估公司跟不上节奏,导致很多房子申请贷款的额度与房价不对等。“比如有间花苑广场的二手房,成交价单价接近8000元/㎡,但银行评估价才7000多元/㎡。”

  在禅城片区,李昕娣表示也有评估价与成交价不对等的时候,但并未对买卖双方造成困扰。“即使出现不对等,偏差也在5%以内,基本是可以接受的。”

(文章来自:佛山日报)

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